Папка документов для аренды
После просмотра выигрывает тот, кто первым отдаст полный комплект документов. Здесь — что требуют арендодатели в Берлине и чего требовать не вправе. Добавьте файлы и скачайте всё одним ZIP-архивом с понятными названиями.
Ваши документы
- 1
Mieterselbstauskunft
Имя, адрес, профессия, состав семьи, домашние животные. Единой формы нет: у каждого арендодателя и каждого маклера своя.
Подготовьте собственную нейтральную версию, без привязки к конкретной квартире, и отдавайте её на просмотрах. Не передавайте форму, заполненную для маклера: в ней указана чужая квартира и часто есть ответы на недопустимые вопросы, на которые следующему арендодателю вы вообще не обязаны отвечать. Если арендодатель даёт свою форму, заполните её. На допустимые вопросы отвечайте правдиво: ложные сведения позже могут стать основанием для расторжения договора.
- 2
Kurzes Anschreiben
Только если относится к вамНе обязательно, а у degewo, HOWOGE, WBM и других для него даже нет поля: там важна только анкета.
Для маклеров, частных арендодателей и на просмотре оно пригодится: пять–восемь строк о том, кто вы, чем занимаетесь, с какого числа можете въехать и почему квартира вам подходит. Без автобиографии: его прочитают за двадцать секунд среди восьмидесяти других.
- 3
Einkommensnachweise
Три последние расчётные ведомости. Для самозанятых — BWA (отчёт о хозяйственной деятельности) или налоговое уведомление (Steuerbescheid).
Правило арендодателей: Kaltmiete (аренда без коммунальных) должна быть не больше трети чистого дохода.
- 4
SCHUFA-Bonitätsnachweis
Не старше двух месяцев. И не бесплатная копия данных по ст. 15 GDPR: она для вас, а не для арендодателей.
Многие арендодатели пишут «не старше трёх месяцев», но код проверки онлайн-документа истекает примерно через 60 дней. Ориентируйтесь на два месяца — тогда выписка подойдёт в любом случае. PDF приходит за несколько минут: подтвердите личность через онлайн-банкинг или удостоверение личности, и документ придёт на эл. почту; только бумажная версия по почте идёт несколько дней. Совет: SCHUFA-BonitätsCheck (в том числе через Postbank, Deutsche Bank, Volks- und Raiffeisenbanken, ImmoScout24) содержит только сведения, важные для арендодателя, а в полной BonitätsAuskunft за 29,95 € есть второй лист с личными данными, которые арендодателю видеть не нужно.
- 5
Ausweiskopie
Удостоверение личности или паспорт, с обеих сторон.
Номер документа и код доступа можно закрыть: арендодателю нужны только имя и дата рождения.
- 6
Aufenthaltstitel
Только если относится к вамНужен, только если у вас нет гражданства ЕС: Aufenthaltserlaubnis, Niederlassungserlaubnis или Голубая карта ЕС (Blaue Karte EU).
Спрашивать о гражданстве арендодатель не вправе: для аренды оно значения не имеет. Попросить показать вид на жительство он может, если на то есть понятная причина, например срок его действия заканчивается раньше договора аренды. Всё сверх этого можно закрыть. Отказ только из-за происхождения — дискриминация по AGG (закону о равном обращении).
- 7
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Только если относится к вамПодтверждение от нынешнего арендодателя, что у вас нет долгов по аренде.
Её часто требуют, но выдавать её арендодатель не обязан, и добиться её нельзя. Вместо неё подойдут выписки со счёта с последними платежами за аренду; всё остальное в них можно закрыть.
- 8
WBS (falls vorhanden)
Только если относится к вамWohnberechtigungsschein — справка о праве на социальное жильё. Нужна только для социальных квартир, но там обязательна.
Ещё нет? Калькулятор WBS покажет, какой уровень вам положен.
Что такое WBS в Берлине?Как получить WBS в БерлинеКалькулятор WBS
- 9
Bürgschaft (falls nötig)
Только если относится к вамДля учащихся, студентов и при низком доходе: поручительство (Bürgschaftserklärung) и подтверждение дохода поручителя.
Ещё не хватает обязательных документов. Скачать можно и сейчас.
О чём арендодатель не вправе спрашивать
На эти вопросы можно отвечать неправдиво, и потом это нельзя поставить вам в вину. С допустимыми вопросами иначе: неправдивый ответ на них может стоить вам договора аренды.
- Гражданство, происхождение, история миграции
- Судимости и текущие расследования
- Членство в партии или союзе арендаторов (Mieterverein)
- Религия (кроме церковных жилищных компаний)
- Сексуальная ориентация
- Болезни и инвалидность
- Беременность и планирование семьи
- Причина переезда
- Хобби, музыкальные вкусы, как часто у вас бывают гости
Источник: Berliner MieterGemeinschaft e. V. — не юридическая консультация.
Частые вопросы
Покидают ли мои документы браузер?
Нет. Страница ничего не загружает. Файлы остаются в памяти вашего устройства, ZIP-архив создаётся на нём же, и мы не видим ни файлов, ни их названий. После перезагрузки страницы всё исчезает.
Можно ли отправлять одну и ту же Mieterselbstauskunft всем арендодателям?
Единой формы нет: у каждого арендодателя своя. У крупных берлинских компаний (degewo, HOWOGE, WBM …) вы всё равно вводите данные прямо в онлайн-анкету, PDF там не загружается. Собственная нейтральная версия пригодится прежде всего для маклеров, частных арендодателей и на просмотре. Не передавайте форму, заполненную для другого арендодателя: в ней указана чужая квартира и часто есть ответы на вопросы, которые следующий арендодатель задавать не вправе.
Нужно ли брать документы на просмотр?
Нет: полный комплект предъявляет только выбранный кандидат. Но на массовых просмотрах выигрывает тот, у кого документы с собой: их можно отдать сразу.
Можно ли закрыть часть данных в выписках со счёта?
Да. Арендодатель вправе проверить, сможете ли вы платить аренду, но не то, на что вы тратите деньги. Закройте всё, кроме платежей за аренду и поступления зарплаты.
Что делать, если задали недопустимый вопрос?
На недопустимые вопросы можно отвечать неправдиво, и потом это нельзя поставить вам в вину. С допустимыми вопросами иначе: ложные сведения могут поставить договор аренды под угрозу.
Как долго арендодатель может хранить документы?
Только пока идёт отбор. После этого документы отклонённых кандидатов нужно удалить или уничтожить.