ملف طلب الاستئجار
بعد المعاينة، العبرة بمن يسلّم مستنداته كاملة أولًا. هنا تجد ما يطلبه المؤجرون في برلين وما لا يحق لهم طلبه. أضف ملفاتك ونزّلها كلها في ملف ZIP واحد بأسماء مرتّبة.
مستنداتك
- 1
Mieterselbstauskunft
الاسم والعنوان والمهنة وحجم الأسرة والحيوانات الأليفة. لا يوجد نموذج موحّد، فكل مؤجر وكل Makler (وسيط عقاري) يستخدم نموذجه الخاص.
جهّز نسخة محايدة خاصة بك، دون إشارة إلى شقة بعينها، وسلّمها في المعاينات. ولا تسلّم النموذج الذي ملأته لدى Makler: فهو يذكر شقة أخرى، وكثيرًا ما يتضمن إجابات عن أسئلة غير جائزة لا يلزمك تقديمها للمؤجر التالي أصلًا. وإذا قدّم لك مؤجر نموذجه الخاص، فاملأ نموذجه. وأجب عن الأسئلة الجائزة بصدق، فالمعلومة غير الصحيحة قد تبرّر لاحقًا إنهاء العقد.
- 2
Kurzes Anschreiben
عند الحاجة فقطليست إلزامية، ولدى degewo وHOWOGE وWBM وغيرها لا يوجد لها حقل أصلًا، فالنموذج وحده هو ما يُحتسب هناك.
تستحق العناء مع Makler والمؤجرين الأفراد وللتسليم في المعاينة: من خمسة إلى ثمانية أسطر عمّن أنت، وما عملك، ومتى يمكنك الانتقال، ولماذا تناسبك الشقة. لا سيرة حياة، فهي تُقرأ في عشرين ثانية إلى جانب ثمانين غيرها.
- 3
Einkommensnachweise
آخر ثلاث قسائم راتب. وللعاملين لحسابهم الخاص: BWA (التقرير المالي الشهري) أو إشعار الضريبة.
قاعدة تقريبية لدى المؤجرين: ألا يتجاوز الإيجار دون التكاليف (Kaltmiete) ثلث صافي الدخل.
- 4
SCHUFA-Bonitätsnachweis
ألا يمضي عليه أكثر من شهرين. وليس Datenkopie (نسخة البيانات) المجانية وفق المادة 15 من DSGVO (اللائحة الأوروبية لحماية البيانات)، فتلك لك أنت لا للمؤجرين.
يكتب كثير من المؤجرين «ألا يمضي عليه أكثر من ثلاثة أشهر»، لكن رمز التحقق في المستند الإلكتروني تنتهي صلاحيته بعد نحو 60 يومًا، لذا التزم بشهرين لتكون في أمان في الحالتين. تحصل عليه ملفَّ PDF خلال دقائق: تثبت هويتك عبر الخدمات المصرفية الإلكترونية أو ببطاقة الهوية، فيصل إلى بريدك. والطريق البريدي وحده يستغرق أيامًا. نصيحة: يتضمن SCHUFA-BonitätsCheck (عبر Postbank وDeutsche Bank وVolks- und Raiffeisenbanken وImmoScout24 وغيرها) البيانات التي تهم المؤجر فقط، أما BonitätsAuskunft الكاملة بسعر 29.95 يورو ففيها صفحة ثانية ببيانات شخصية لا يحتاج أي مؤجر إلى رؤيتها.
- 5
Ausweiskopie
بطاقة الهوية أو جواز السفر، الوجهان.
يجوز لك حجب رقم الوثيقة ورقم الدخول (Zugangsnummer)، فالمؤجر لا يحتاج إلا إلى اسمك وتاريخ ميلادك.
- 6
Aufenthaltstitel
عند الحاجة فقطيهمّ فقط إن لم تكن تحمل جنسية دولة في الاتحاد الأوروبي: Aufenthaltserlaubnis (إقامة مؤقتة) أو Niederlassungserlaubnis (إقامة دائمة) أو البطاقة الزرقاء الأوروبية (Blaue Karte EU).
لا يجوز للمؤجر أن يسأل عن جنسيتك، فلا صلة لها بعقد الإيجار. لكن يجوز له طلب الاطلاع على تصريح الإقامة إذا كان لذلك سبب مفهوم، مثل أن تنتهي مدة التصريح قبل مدة العقد. ويجوز لك حجب كل ما يتجاوز ذلك. وإذا رُفض طلبك بسبب أصلك وحده، فهذا تمييز وفق AGG (قانون المساواة في المعاملة).
- 7
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
عند الحاجة فقطإفادة من مؤجرك الحالي بعدم وجود متأخرات إيجار.
يُطلب كثيرًا، لكن لا يلزم أي مؤجر بإصداره، ولا يمكن لأحد أن يجبره على ذلك. وتكفي بدلًا منه كشوف حساب تُظهر آخر دفعات الإيجار، ويجوز لك حجب كل ما عداها.
- 8
WBS (falls vorhanden)
عند الحاجة فقطWohnberechtigungsschein (شهادة أحقية السكن المدعوم): لا تلزم إلا للشقق المدعومة، لكنها شرط لا غنى عنه هناك.
ليست لديك بعد؟ تبيّن لك حاسبة WBS الفئة التي تستحقها.
ما شهادة WBS في برلين؟كيف تقدّم طلبًا للحصول على WBS في برلينحاسبة WBS
- 9
Bürgschaft (falls nötig)
عند الحاجة فقطللمتدربين والطلاب وذوي الدخل المحدود: إقرار Bürgschaft (كفالة) مع إثبات دخل الكفيل.
ما زالت بعض المستندات الإلزامية ناقصة. يمكنك التنزيل رغم ذلك.
ما لا يحق للمؤجر أن يسأل عنه
لا يلزمك أن تجيب عن هذه الأسئلة بصدق، ولا يمكن أن تُؤخذ عليك لاحقًا إجابة غير صحيحة عنها. أما الأسئلة الجائزة فالأمر فيها مختلف: الإجابة غير الصحيحة قد تكلّفك عقد الإيجار.
- الجنسية والأصل وتاريخ الهجرة
- السوابق الجنائية أو التحقيقات الجارية
- العضوية في حزب أو جمعية مستأجرين
- الدين (إلا لدى شركات الإسكان التابعة للكنيسة)
- التوجه الجنسي
- الأمراض أو الإعاقات
- الحمل وتنظيم الأسرة
- سبب الانتقال
- الهوايات والذوق الموسيقي وكثرة الزيارات
المصدر: Berliner MieterGemeinschaft e. V. · هذه المعلومات ليست استشارة قانونية.
الأسئلة الشائعة
هل تغادر مستنداتي المتصفح؟
لا. لا ترفع هذه الصفحة أي شيء. تبقى الملفات في ذاكرة جهازك، ويُنشأ ملف ZIP على الجهاز نفسه، ولا نرى الملفات ولا أسماءها. وإذا أعدت تحميل الصفحة يختفي كل شيء.
هل يمكنني تقديم Mieterselbstauskunft نفسها لكل المؤجرين؟
لا يوجد نموذج موحّد، فكل مؤجر يستخدم نموذجه. ولدى الشركات الكبرى في برلين (degewo وHOWOGE وWBM وغيرها) تُدخل البيانات مباشرة في نموذجها الإلكتروني على أي حال، فلا ترفع ملف PDF أصلًا. والنسخة المحايدة الخاصة بك تفيد أساسًا مع Makler والمؤجرين الأفراد وللتسليم في المعاينة. ولا تسلّم نموذجًا ملأته لدى مؤجر آخر: فهو يذكر شقة أخرى، وكثيرًا ما يتضمن إجابات عن أسئلة لا يحق للمؤجر التالي طرحها.
هل يجب أن أحضر المستندات إلى المعاينة؟
لا، فالمتقدم الذي يقع عليه الاختيار وحده يقدّم المستندات كاملة. لكن إحضارها ميزة في المعاينات المزدحمة، لأنك تستطيع تسليمها في الحال.
هل يجوز لي حجب أجزاء من كشوف الحساب؟
نعم. يجوز للمؤجر أن يتحقق من قدرتك على دفع الإيجار، لا من أوجه إنفاقك. احجب كل شيء عدا دفعات الإيجار وتحويل الراتب.
ماذا لو سُئلت سؤالًا غير جائز؟
لا يلزمك أن تجيب بصدق عن الأسئلة غير الجائزة، ولا يمكن أن تُؤخذ عليك لاحقًا إجابة غير صحيحة عنها. أما الأسئلة الجائزة فالأمر فيها مختلف: المعلومة غير الصحيحة قد تعرّض عقد الإيجار للخطر.
إلى متى يحق للمؤجر الاحتفاظ بالمستندات؟
طوال مدة إجراءات الاختيار فقط. وبعدها يجب حذف مستندات المتقدمين المرفوضين أو إتلافها.