ملف التقديم للشقة
بعد المعاينة، الأهم هو من يقدّم مستندات كاملة أولًا. هنا تجد ما يطلبه المؤجرون في برلين — وما لا يحق لهم طلبه. أضف ملفاتك ونزّلها كلها في ملف ZIP بتسمية مرتبة.
مستنداتك لا تغادر متصفحك. هذه الصفحة لا ترفع أي شيء — يُنشأ ملف ZIP على جهازك. نحن لا نرى الملفات ولا أسماءها.
Mieterselbstauskunft
الاسم والعنوان والمهنة وحجم الأسرة والحيوانات الأليفة. لا يوجد نموذج موحّد — كل مؤجر وكل وسيط يستخدم نموذجه الخاص.
احتفظ بنسخة محايدة خاصة بك، دون إشارة إلى شقة بعينها، وسلّمها في المعاينات. لا تُمرّر نموذج وسيط مُعبّأ: فهو يذكر شقة أخرى، وغالبًا يتضمن إجابات عن أسئلة غير مسموحة لم يكن عليك تقديمها للمؤجر التالي أصلًا. وإذا قدّم لك المؤجر نموذجه الخاص، فاملأ نموذجه. أجب عن الأسئلة المسموحة بصدق — فالمعلومة الخاطئة قد تبرر إنهاء العقد لاحقًا.
Kurzes Anschreiben
عند الانطباق فقطليس مستندًا إلزاميًا، وفي degewo وHOWOGE وWBM وغيرها لا يوجد حقل له أصلًا — هناك النموذج وحده هو المهم.
مع الوسطاء والمؤجرين الأفراد وللتسليم في المعاينة يستحق العناء: خمسة إلى ثمانية أسطر عمّن أنت، وماذا تعمل، ومتى يمكنك الانتقال، ولماذا تناسبك الشقة. لا سيرة حياة — يُقرأ في عشرين ثانية إلى جانب ثمانين غيره.
Einkommensnachweise
آخر ثلاث كشوف رواتب. لأصحاب العمل الحر: BWA أو إشعار ضريبي.
قاعدة المؤجرين التقريبية: ألا يتجاوز الإيجار الأساسي ثلث صافي الدخل.
SCHUFA-Bonitätsnachweis
ألا يزيد عمره عن شهرين. وليست نسخة البيانات المجانية وفق المادة 15 من اللائحة العامة لحماية البيانات — فتلك لك أنت لا للمؤجرين.
يكتب كثير من المؤجرين «ألا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر»، غير أن رمز التحقق في المستند الإلكتروني ينتهي بعد نحو 60 يومًا — لذا التزم بشهرين لتكون آمنًا في الحالتين. تحصل عليه خلال دقائق كملف PDF: تتحقق من هويتك عبر الخدمات المصرفية الإلكترونية أو بطاقة الهوية، فيصلك إلى صندوق بريدك؛ الطريق البريدي وحده يستغرق أيامًا. نصيحة: يتضمن SCHUFA-BonitätsCheck (عبر Postbank وDeutsche Bank وVolks- und Raiffeisenbanken وImmoScout24 وغيرها) البيانات المهمة للمؤجر فقط — أما BonitätsAuskunft الكاملة بـ 29,95 يورو فتحتوي صفحة ثانية ببيانات شخصية لا يحتاج أي مؤجر إلى رؤيتها. meineschufa.de
Ausweiskopie
بطاقة الهوية أو جواز السفر، الوجه والظهر.
يمكنك حجب رقم الوثيقة ورقم الوصول — يحتاج المؤجر إلى الاسم وتاريخ الميلاد فقط.
Aufenthaltstitel
عند الانطباق فقطمهم فقط إن لم تكن من مواطني الاتحاد الأوروبي: تصريح الإقامة أو الإقامة الدائمة أو البطاقة الزرقاء الأوروبية.
لا يحق للمؤجر السؤال عن جنسيتك — فهي غير ذات صلة بعقد الإيجار. لكن يمكنه طلب الاطلاع على تصريح الإقامة إذا كان هناك سبب مفهوم، مثل انتهاء التصريح قبل انتهاء عقد الإيجار. وما عدا ذلك يمكنك حجبه. ورفضك بسبب أصلك وحده يُعدّ تمييزًا وفق AGG.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
عند الانطباق فقطإفادة من مؤجرك الحالي بعدم وجود متأخرات إيجار.
يُطلب كثيرًا، لكن لا مؤجر ملزم بإصداره — ولا أحد يستطيع فرضه. تكفي بدلًا منه كشوف حساب تُظهر دفعات الإيجار الأخيرة؛ واحجب كل ما عداها.
WBS (falls vorhanden)
عند الانطباق فقطشهادة استحقاق السكن — لازمة فقط للشقق المدعومة، لكنها إلزامية هناك.
لا تملك واحدة بعد؟ حاسبة WBS تُظهر لك خلال 30 ثانية أي مستوى يحق لك. WBS-Rechner
Bürgschaft (falls nötig)
عند الانطباق فقطللمتدربين والطلاب وذوي الدخل المنخفض: إقرار ضمان مع إثبات دخل الضامن.
لا تزال هناك مستندات إلزامية ناقصة — يمكنك التنزيل رغم ذلك.
ما لا يحق للمؤجر أن يسأل عنه
لست ملزمًا بالإجابة بصدق على هذه الأسئلة، ولا يمكن أن تُستخدم إجابة غير صحيحة عنها ضدك لاحقًا. أما الأسئلة المسموحة فمختلفة: هناك قد تكلفك الإجابة غير الصحيحة عقد الإيجار.
- ✕الجنسية والأصل وتاريخ الهجرة
- ✕السوابق الجنائية أو التحقيقات الجارية
- ✕العضوية في حزب أو جمعية مستأجرين
- ✕الدين (إلا لدى شركات الإسكان الكنسية)
- ✕التوجه الجنسي
- ✕الأمراض أو الإعاقات
- ✕الحمل وتنظيم الأسرة
- ✕سبب الانتقال
- ✕الهوايات والذوق الموسيقي وعدد الزيارات
المصدر: Berliner MieterGemeinschaft e. V. — ليست استشارة قانونية.
الملف لا ينفع إلا إذا دُعيت أصلًا
23,3 ٪ من الإعلانات الجديدة في برلين تختفي خلال أربع ساعات. يراقب WohnAutopilot ثماني شركات إسكان على مدار الساعة ويتقدم باسمك في أقل من خمس دقائق — لتصل إلى المعاينة أساسًا.
أنشئ ملفك في 5 دقائق ←أسئلة شائعة
هل تغادر مستنداتي المتصفح؟+
لا. هذه الصفحة لا ترفع شيئًا. تبقى الملفات في ذاكرة جهازك، ويُنشأ ملف ZIP محليًا، ونحن لا نرى الملفات ولا أسماءها. أعد تحميل الصفحة ويختفي كل شيء.
هل يمكنني تقديم نفس Mieterselbstauskunft لكل الشركات؟+
لا يوجد نموذج موحّد — كل مؤجر يستخدم نموذجه. ولدى الشركات البرلينية الكبرى (degewo وHOWOGE وWBM …) تُدخل البيانات مباشرة في نموذجها الإلكتروني على أي حال، فلا ترفع ملف PDF أصلًا. النسخة المحايدة الخاصة بك تفيد أساسًا مع الوسطاء والمؤجرين الأفراد وللتسليم في المعاينة. ولا تُمرّر نموذجًا مُعبّأً لشركة أخرى: فهو يذكر شقة غريبة وغالبًا يتضمن إجابات عن أسئلة لا يحق للمؤجر التالي طرحها.
هل عليّ إحضار المستندات إلى المعاينة؟+
لا — المتقدم المختار وحده هو من يقدّم المستندات كاملة. لكن إحضارها ميزة في المعاينات المزدحمة، لأنك تستطيع تسليمها فورًا.
هل يجوز لي حجب أجزاء من كشوف الحساب؟+
نعم. للمؤجر أن يتحقق من قدرتك على دفع الإيجار — لا مما تنفق فيه مالك. احجب كل شيء عدا دفعات الإيجار ودخول الراتب.
ماذا لو طُرح عليّ سؤال غير مسموح؟+
لست ملزمًا بالإجابة بصدق عن الأسئلة غير المسموحة، ولا يمكن أن تُستخدم إجابة غير صحيحة ضدك لاحقًا. أما الأسئلة المسموحة فمختلفة — هناك قد تعرّض المعلومة الخاطئة عقد الإيجار للخطر.
إلى متى يحق للمؤجر الاحتفاظ بالمستندات؟+
طوال مدة إجراءات الاختيار فقط. بعدها يجب حذف أو إتلاف مستندات المتقدمين المرفوضين.