В Берлине один из самых напряжённых рынков аренды в Европе. Большинство проигрывает не потому, что не подходит арендодателю, а потому, что опаздывает или не хватает какого-то документа. И то и другое можно исправить.

Почему это так сложно

24 %

новых объявлений снимают в первые четыре часа

50 %

снимают в первые 24 часа

14–20 €

Kaltmiete за м² на свободном рынке

Арендодатели приглашают первых подходящих кандидатов и закрывают список — часто ещё до того, как большинство вообще увидит объявление. Цифры взяты из нашего анализа 3 740 объявлений в Берлине.

Где искать

Ни на одном сайте нет всего. Кто ищет всерьёз, следит за несколькими сразу.

Часто с WBS

Городские жилищные компании

degewo, HOWOGE, WBM, Gewobag, Stadt und Land и GESOBAU сдают почти всё через собственные сайты. Аренда ниже.

inberlinwohnen.de

Общий портал городских жилищных компаний.
Самый большой выбор

ImmoScout24

Больше всего объявлений — и больше всего конкурентов.

Kleinanzeigen и WG-Gesucht

Много частных арендодателей, комнат в общих квартирах (WG) и субаренды. Быстро, но и мошенников больше.

Когда компании обычно публикуют объявления, показывает наш анализ «Когда в Берлине появляются объявления».

Ваши документы

Держите всё наготове одним PDF — тогда заявка займёт секунды, а не часы.

  • Выписка SCHUFA

    Немецкая кредитная история, её ждёт почти каждый арендодатель. Чаще всего просят BonitätsAuskunft; какую выписку заказать, объясняет наша статья о SCHUFA.

  • Mieterselbstauskunft

    Анкета арендатора: сведения о вас, вашей работе, доходе и составе семьи.

  • Подтверждение дохода

    Три последние расчётные ведомости или трудовой договор. Для самозанятых — налоговое уведомление (Steuerbescheid).

  • Копия удостоверения личности

    Скан, чтобы подтвердить, кто вы.

  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

    Справка от прежнего арендодателя о том, что у вас нет долгов по аренде. Нужна не всегда, но помогает.

  • WBS

    Только для социальных квартир.

Нужен ли вам WBS

Wohnberechtigungsschein (WBS) — справка о праве на социальное жильё: с ней можно снять квартиру, построенную с господдержкой. Нужна она только для этих более дешёвых квартир, а не на свободном рынке, и выдают её бесплатно. Уровни и пороги дохода — в статье «Что такое WBS?», заявление — в статье «Как получить WBS».

Как выбрать округ

В Берлине двенадцать округов, и аренда и транспорт в них сильно различаются. Если искать в двух-трёх округах, где вы действительно готовы жить, можно подать заявки на гораздо больше квартир. Аренда и арендодатели по округам — в нашем обзоре округов Берлина.

Как подать заявку первыми

Обычная заявка в первые минуты выигрывает у идеальной, отправленной через два часа.

Арендодатели обычно приглашают на просмотр первых подходящих кандидатов и закрывают список, как только он заполнен. Видеть каждое подходящее объявление в момент публикации и сразу отвечать с готовыми документами вручную почти невозможно. Именно это WohnAutopilot делает за вас.

Как распознать мошенников

Информация без гарантий. Решающим всегда остаётся объявление.