Пакет документів для оренди
Після огляду вирішує, хто першим подасть повний пакет документів. Тут зібрано, що вимагають орендодавці в Берліні і чого вимагати не можуть. Додайте файли й завантажте все одним ZIP-архівом з упорядкованими назвами.
Ваші документи
- 1
Mieterselbstauskunft
Імʼя, адреса, професія, кількість осіб у домогосподарстві, домашні тварини. Єдиної форми немає: кожен орендодавець і кожен маклер (Makler) використовує власну.
Складіть власну нейтральну версію без згадки конкретної квартири й віддавайте її на оглядах. Не передавайте далі заповнену форму маклера: у ній зазначено чужу квартиру й часто є відповіді на неприпустимі запитання, на які наступному орендодавцю ви взагалі не мусите відповідати. Якщо орендодавець дає власну форму, заповніть її. На допустимі запитання відповідайте правдиво: неправдиві дані згодом можуть стати підставою для розірвання договору.
- 2
Kurzes Anschreiben
Лише за потребиНеобовʼязковий документ, а в degewo, HOWOGE, WBM та інших для нього навіть немає поля: там важить лише форма.
Для маклерів, приватних орендодавців і щоб віддати на огляді він має сенс: пʼять–вісім рядків про те, хто ви, чим займаєтеся, коли можете заселитися і чому квартира вам підходить. Без історії життя: такий лист читають за двадцять секунд разом із вісімдесятьма іншими.
- 3
Einkommensnachweise
Три останні розрахункові листи. Для самозайнятих — BWA (поточний фінансовий звіт) або податкове повідомлення (Steuerbescheid).
Орієнтир орендодавців: Kaltmiete (орендна плата без опалення й комунальних) має становити не більше третини чистого доходу.
- 4
SCHUFA-Bonitätsnachweis
Не старше 2 місяців. І не безкоштовна копія даних (Datenkopie) за ст. 15 GDPR: вона для вас, а не для орендодавців.
Багато орендодавців пишуть «не старше трьох місяців», але код перевірки в електронній довідці діє лише приблизно 60 днів, тож орієнтуйтеся на два місяці — так ви не помилитеся в жодному разі. Довідку в PDF ви отримаєте за кілька хвилин: ідентифікація через онлайн-банкінг або посвідчення особи, і вона вже у вашій поштовій скриньці; лише поштою це триває кілька днів. Порада: SCHUFA-BonitätsCheck (зокрема через Postbank, Deutsche Bank, Volks- und Raiffeisenbanken, ImmoScout24) містить лише дані, важливі для орендодавця, а повна BonitätsAuskunft за 29,95 € має другий аркуш з особистими даними, який жодному орендодавцю бачити не треба.
- 5
Ausweiskopie
Посвідчення особи (Personalausweis) або паспорт, лицьовий і зворотний бік.
Номер документа й код доступу можна зафарбувати: орендодавцю потрібні лише імʼя та дата народження.
- 6
Aufenthaltstitel
Лише за потребиЛише якщо у вас немає громадянства ЄС: Aufenthaltserlaubnis, Niederlassungserlaubnis або Blaue Karte EU (Блакитна карта ЄС).
Про громадянство орендодавець питати не має права: для оренди воно не має значення. Показати дозвіл на проживання він може попросити, якщо для цього є зрозуміла причина, наприклад дозвіл спливає раніше, ніж договір оренди. Усе інше можна зафарбувати. Відмова лише через ваше походження — це дискримінація за AGG.
- 7
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Лише за потребиПідтвердження від нинішнього орендодавця, що у вас немає заборгованості з орендної плати.
Її часто вимагають, але жоден орендодавець не зобовʼязаний її видавати, і примусити його до цього не можна. Замість неї підійдуть виписки з рахунку з останніми платежами за оренду; усе інше можна зафарбувати.
- 8
WBS (falls vorhanden)
Лише за потребиWohnberechtigungsschein: потрібен лише для соціальних квартир, але там обовʼязковий.
Ще немає? Калькулятор WBS покаже, на який рівень ви маєте право.
Що таке WBS у БерлініЯк оформити WBS у БерлініКалькулятор WBS
- 9
Bürgschaft (falls nötig)
Лише за потребиЯкщо ви навчаєтеся або маєте низький дохід: заява поручителя (Bürgschaftserklärung) і підтвердження доходу поручителя.
Ще бракує обовʼязкових документів. Завантажити можна й так.
Про що орендодавець не має права питати
На ці запитання ви не зобовʼязані відповідати правдиво, і неправдиву відповідь згодом не можуть поставити вам у провину. З допустимими запитаннями інакше: там неправдива відповідь може коштувати вам договору оренди.
- Громадянство, походження, історія міграції
- Судимості або поточні розслідування
- Членство в партії чи спілці орендарів
- Релігія (крім церковних житлових компаній)
- Сексуальна орієнтація
- Хвороби або інвалідність
- Вагітність і планування сімʼї
- Причина переїзду
- Хобі, музичні смаки, частота візитів гостей
Джерело: Berliner MieterGemeinschaft e. V. — не є юридичною консультацією.
Поширені запитання
Чи виходять мої документи за межі браузера?
Ні. Ця сторінка нічого не надсилає на сервер. Файли залишаються в памʼяті вашого пристрою, ZIP-архів створюється локально, і ми не бачимо ні файлів, ні їхніх назв. Перезавантажте сторінку, і все зникне.
Чи можна подавати ту саму Mieterselbstauskunft усім орендодавцям?
Єдиної форми немає: кожен орендодавець використовує власну. У великих берлінських компаніях (degewo, HOWOGE, WBM …) ви однаково вводите дані безпосередньо в їхню онлайн-форму, тож PDF узагалі не завантажуєте. Власна нейтральна версія потрібна передусім для маклерів, приватних орендодавців і щоб віддати її на огляді. Не передавайте далі заповнену форму іншого орендодавця: у ній зазначено чужу квартиру й часто є відповіді на запитання, які наступний орендодавець ставити не має права.
Чи треба брати документи вже на огляд?
Ні, повний пакет документів подає лише той, кого вибрали. Але на масових оглядах краще мати їх із собою: тоді їх можна віддати одразу.
Чи можна зафарбувати щось у виписках з рахунку?
Так. Орендодавець може перевірити, чи зможете ви сплачувати оренду, а не на що ви витрачаєте гроші. Зафарбуйте все, крім платежів за оренду й надходження зарплати.
Що робити, якщо мені поставили неприпустиме запитання?
На неприпустимі запитання ви не зобовʼязані відповідати правдиво, і неправдиву відповідь згодом не можуть поставити вам у провину. З допустимими запитаннями інакше: там неправдиві дані можуть поставити договір оренди під загрозу.
Як довго орендодавець може зберігати документи?
Лише поки триває відбір. Після цього документи кандидатів, яким відмовили, мають бути видалені або знищені.