پروندهٔ درخواست آپارتمان
پس از بازدید، کسی جلوتر است که زودتر مدارک کامل را تحویل دهد. اینجا آمده است که صاحب‌خانه‌های برلین چه می‌خواهند و حق خواستن چه چیزهایی را ندارند. فایل‌هایتان را اضافه کنید و همه را در یک فایل ZIP با نام‌گذاری مرتب دانلود کنید.
مدارک شما
- ۱
Mieterselbstauskunft
نام، نشانی، شغل، تعداد افراد خانوار، حیوان خانگی. فرم یکسانی وجود ندارد؛ هر صاحب‌خانه و هر مشاور املاک (Makler) فرم خودش را دارد.
یک نسخهٔ عمومی از آن برای خودتان آماده کنید، بدون اشاره به آپارتمانی مشخص، و همان را در بازدیدها تحویل دهید. فرم پرشده‌ای را که برای یک مشاور املاک تهیه کرده‌اید به دیگری ندهید: نام آپارتمان دیگری در آن است و اغلب پاسخ پرسش‌هایی را دارد که لازم نیست به صاحب‌خانهٔ بعدی بدهید. اگر صاحب‌خانه فرم خودش را به شما داد، همان را پر کنید. به پرسش‌های مجاز صادقانه پاسخ دهید؛ اطلاعات نادرست بعدها می‌تواند دلیل فسخ قرارداد باشد.
- ۲
Kurzes Anschreiben
فقط در صورت لزومالزامی نیست و در degewo، HOWOGE، WBM و شرکت‌های مشابه اصلاً جایی برای آن وجود ندارد؛ آنجا فقط فرم مهم است.
برای مشاوران املاک، صاحب‌خانه‌های خصوصی و تحویل در بازدید ارزش دارد: پنج تا هشت سطر دربارهٔ اینکه چه کسی هستید، چه کاری می‌کنید، از چه زمانی می‌توانید اسباب‌کشی کنید و چرا این آپارتمان برای شما مناسب است. شرح زندگی‌نامه لازم نیست؛ این نامه در بیست ثانیه، کنار هشتاد نامهٔ دیگر، خوانده می‌شود.
- ۳
Einkommensnachweise
سه فیش حقوقی آخر. برای خوداشتغالان: BWA یا برگهٔ تشخیص مالیات.
قاعدهٔ سرانگشتی صاحب‌خانه‌ها: Kaltmiete نباید بیش از یک‌سوم درآمد خالص باشد.
- ۴
SCHUFA-Bonitätsnachweis
حداکثر ۲ ماه از تاریخ آن گذشته باشد. کپی رایگان داده‌ها طبق Art. 15 GDPR کافی نیست؛ آن برای خود شماست، نه برای صاحب‌خانه.
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها می‌نویسند «حداکثر سه ماه»، اما کد تأیید نسخهٔ آنلاین پس از حدود ۶۰ روز منقضی می‌شود؛ پس دو ماه را ملاک بگیرید تا در هر حالت مشکلی نداشته باشید. آن را ظرف چند دقیقه به‌صورت PDF دریافت می‌کنید: با بانکداری آنلاین یا کارت شناسایی هویت خود را تأیید کنید تا به صندوق ایمیلتان فرستاده شود؛ فقط ارسال پستی چند روز طول می‌کشد. SCHUFA-BonitätsCheck (از جمله از طریق Postbank، Deutsche Bank، Volks- und Raiffeisenbanken و ImmoScout24) فقط اطلاعاتی را دارد که برای صاحب‌خانه مهم است؛ BonitätsAuskunft کامل به قیمت ۲۹٫۹۵ € یک برگهٔ دوم با اطلاعات شخصی دارد که هیچ صاحب‌خانه‌ای لازم نیست ببیند.
- ۵
Ausweiskopie
کارت شناسایی یا گذرنامه، پشت و رو.
می‌توانید شمارهٔ مدرک و شمارهٔ دسترسی را بپوشانید؛ صاحب‌خانه فقط به نام و تاریخ تولد شما نیاز دارد.
- ۶
Aufenthaltstitel
فقط در صورت لزومفقط اگر شهروند اتحادیهٔ اروپا نیستید: Aufenthaltserlaubnis، Niederlassungserlaubnis یا کارت آبی اتحادیهٔ اروپا (Blaue Karte EU).
صاحب‌خانه حق ندارد دربارهٔ تابعیت شما بپرسد؛ تابعیت ربطی به قرارداد اجاره ندارد. اگر دلیل قابل‌قبولی داشته باشد، مثلاً اینکه اجازهٔ اقامت پیش از پایان قرارداد اجاره منقضی می‌شود، می‌تواند دیدن آن را بخواهد. بقیهٔ اطلاعات را می‌توانید بپوشانید. رد شدن فقط به‌خاطر اصلیت شما طبق AGG تبعیض است.
- ۷
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
فقط در صورت لزومتأییدیهٔ صاحب‌خانهٔ فعلی که اجارهٔ پرداخت‌نشده ندارید.
اغلب خواسته می‌شود، اما هیچ صاحب‌خانه‌ای موظف به صدور آن نیست و نمی‌توان او را به این کار وادار کرد. به‌جای آن، صورت‌حساب بانکی با پرداخت‌های اخیر اجاره کافی است؛ بقیهٔ موارد را بپوشانید.
- ۸
WBS (falls vorhanden)
فقط در صورت لزومWohnberechtigungsschein (مجوز اجارهٔ مسکن یارانه‌ای)؛ فقط برای آپارتمان‌های یارانه‌ای لازم است، اما برای آن‌ها الزامی است.
هنوز WBS ندارید؟ محاسبه‌گر WBS نشان می‌دهد کدام سطح به شما تعلق می‌گیرد.
- ۹
Bürgschaft (falls nötig)
فقط در صورت لزومبرای کارآموزان، دانشجویان یا افراد کم‌درآمد: تعهدنامهٔ ضمانت همراه با مدرک درآمد ضامن.
هنوز برخی مدارک الزامی کم است. با این حال می‌توانید دانلود کنید.
پرسش‌هایی که صاحب‌خانه حق ندارد بپرسد
لازم نیست به این پرسش‌ها صادقانه پاسخ دهید و پاسخ نادرست به آن‌ها بعداً علیه شما به کار نمی‌رود. پرسش‌های مجاز فرق دارند: در آن‌ها پاسخ نادرست ممکن است به قیمت از دست دادن قرارداد اجاره تمام شود.
- تابعیت، خاستگاه، پیشینهٔ مهاجرت
- سابقهٔ کیفری یا تحقیقات جاری
- عضویت در حزب یا انجمن مستأجران
- دین (جز در شرکت‌های مسکن کلیسایی)
- گرایش جنسی
- بیماری یا معلولیت
- بارداری و برنامه‌ریزی خانواده
- دلیل اسباب‌کشی
- سرگرمی‌ها، سلیقهٔ موسیقی، تعداد مهمان‌ها
منبع: Berliner MieterGemeinschaft e. V. (مشاورهٔ حقوقی نیست).
پرسش‌های پرتکرار
آیا مدارک من از مرورگر خارج می‌شود؟
خیر. این صفحه چیزی آپلود نمی‌کند. فایل‌ها در حافظهٔ دستگاه شما می‌مانند، فایل ZIP روی همان دستگاه ساخته می‌شود و ما نه فایل‌ها را می‌بینیم و نه نام آن‌ها را. اگر صفحه را دوباره بارگذاری کنید، همه چیز پاک می‌شود.
آیا می‌توانم یک Mieterselbstauskunft را برای همه بفرستم؟
فرم یکسانی وجود ندارد و هر صاحب‌خانه فرم خودش را دارد. در شرکت‌های بزرگ برلین (degewo، HOWOGE، WBM و …) اطلاعات را مستقیم در فرم آنلاین آن‌ها وارد می‌کنید و فایل PDF آپلود نمی‌شود. یک نسخهٔ عمومی از آن بیشتر برای مشاوران املاک، صاحب‌خانه‌های خصوصی و تحویل در بازدید به کار می‌آید. فرم پرشده‌ای را که برای جای دیگری تهیه کرده‌اید نفرستید: نام آپارتمان دیگری در آن است و اغلب پاسخ پرسش‌هایی را دارد که صاحب‌خانهٔ بعدی حق پرسیدن آن‌ها را ندارد.
آیا باید مدارک را به بازدید ببرم؟
خیر. فقط متقاضی انتخاب‌شده باید مجموعهٔ کامل مدارک را ارائه دهد. با این حال، در بازدیدهای شلوغ همراه داشتن مدارک یک امتیاز است، چون می‌توانید همان‌جا آن‌ها را تحویل دهید.
آیا می‌توانم بخشی از صورت‌حساب بانکی را بپوشانم؟
بله. صاحب‌خانه می‌تواند بررسی کند که توان پرداخت اجاره را دارید، نه اینکه پولتان را صرف چه می‌کنید. همه چیز جز پرداخت‌های اجاره و واریز حقوق را بپوشانید.
اگر پرسشی غیرمجاز از من بپرسند چه کنم؟
لازم نیست به پرسش‌های غیرمجاز صادقانه پاسخ دهید و پاسخ نادرست به آن‌ها بعداً علیه شما به کار نمی‌رود. پرسش‌های مجاز فرق دارند: در آن‌ها اطلاعات نادرست می‌تواند قرارداد اجاره را به خطر بیندازد.
صاحب‌خانه تا چه زمانی می‌تواند مدارک را نگه دارد؟
فقط تا زمانی که روند انتخاب متقاضی ادامه دارد. پس از آن، مدارک متقاضیان ردشده باید پاک یا نابود شود.