Почти каждый арендодатель в Берлине хочет увидеть выписку SCHUFA, прежде чем сдать вам квартиру. Это один из документов, от которых зависит ваша заявка, поэтому стоит знать, какую выписку заказать и что делать, если немецкой кредитной истории у вас нет.

Что такое SCHUFA

SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) — главное кредитное бюро Германии. Оно фиксирует историю ваших платежей и текущие обязательства — кредиты, договоры мобильной связи, банковские счета — и рассчитывает по ним балл. Для арендодателя это подтверждение, что вы платите по счетам и у вас нет неоплаченных долгов.

Два документа, для аренды — один

SCHUFA предлагает два способа увидеть свои данные. Арендодатели ждут только один из них.

Бесплатно

Datenkopie (ст. 15 GDPR)

Ваше законное право на бесплатную копию своих данных. Приходит по почте, поэтому занимает неделю-две. Полезна, чтобы проверить данные, но арендодатели её обычно не принимают.
Для заявок

SCHUFA-BonitätsAuskunft

Платная выписка, сделанная для арендодателей. Её можно быстро получить онлайн, и именно её просит большинство арендодателей.

Оба документа заказывают на meineschufa.de. Бесплатная копия данных — здесь.

На что смотрят арендодатели

При аренде чистая выписка важнее точного балла.

Арендодатели прежде всего проверяют, нет ли негативных записей — неоплаченных долгов или просрочек. Выписка без них — то, что они хотят увидеть, даже если ваш балл не самый высокий.

Вы недавно в Германии, и SCHUFA ещё нет

Отсутствие или короткая история SCHUFA — обычное дело для новичков и не повод для отказа. Всё равно закажите выписку: если в ней нет негативных записей, это уже успокаивает арендодателя. А остальную часть заявки сделайте сильнее.

  • Выписка SCHUFA

    Даже с короткой историей. Укажите, что вы только приехали.

  • Подтверждение дохода

    Расчётные ведомости, трудовой договор или письмо от работодателя.

  • Поручитель (Bürgschaft)

    Человек, который гарантирует оплату аренды, если вы не сможете платить.

  • Залог побольше

    Предложение, которое может компенсировать короткую кредитную историю.

Всё готово к отправке

Храните выписку вместе с остальными документами в одной папке, чтобы подавать заявку за секунды. Бесплатная папка документов сделает это в вашем браузере, а в руководстве по поиску квартиры перечислены все документы, которые ждут арендодатели. Чтобы оказываться среди первых по каждому подходящему объявлению, начните с WohnAutopilot.

Информация без гарантий. Стоимость и порядок могут меняться; решающей всегда остаётся официальная информация SCHUFA.