Берлін — один із найнапруженіших ринків оренди в Європі. Більшість людей програють не тому, що не підходять, а тому, що запізнюються або в них бракує документа. І те, й інше можна виправити.

Чому це так складно

24 %

нових оголошень зникають через чотири години

50 %

зникають через 24 години

14–20 €

Kaltmiete за м² на приватному ринку

Орендодавці запрошують перших відповідних кандидатів і закривають список — часто ще до того, як більшість людей узагалі побачить оголошення. Цифри взято з нашого аналізу 3740 берлінських оголошень.

Де шукати

Немає сайту, на якому було б усе. Ті, хто шукає всерйоз, стежать за кількома одночасно.

Часто з WBS

Міські житлові компанії

degewo, HOWOGE, WBM, Gewobag, Stadt und Land і GESOBAU здають майже все через власні сайти. Орендна плата нижча.

inberlinwohnen.de

Спільний портал міських житлових компаній.
Найбільший вибір

ImmoScout24

Найбільше оголошень і найбільша конкуренція.

Kleinanzeigen і WG-Gesucht

Багато приватних орендодавців, кімнат у спільних квартирах (WG) і суборенди. Швидко, але й шахраїв більше.

Коли компанії зазвичай публікують оголошення, описано в нашому аналізі коли зʼявляються берлінські оголошення.

Ваші документи

Тримайте все напоготові в одному PDF — тоді заявка займе секунди, а не години.

  • Довідка SCHUFA

    Німецька кредитна історія, яку чекає майже кожен орендодавець. Більшість хоче BonitätsAuskunft; яку саме довідку замовити, пояснює наша порада про SCHUFA.

  • Mieterselbstauskunft

    Анкета орендаря: про вас, вашу роботу, дохід і домогосподарство.

  • Підтвердження доходу

    Три останні розрахункові листи або трудовий договір. Для самозайнятих — податкове повідомлення (Steuerbescheid).

  • Копія посвідчення особи

    Скан, що підтверджує вашу особу.

  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

    Довідка від попереднього орендодавця про те, що у вас немає боргів з орендної плати. Потрібна не завжди, але допомагає.

  • WBS

    Лише для соціальних квартир.

Чи потрібен вам WBS

Wohnberechtigungsschein (довідка про право на соціальне житло) дає змогу орендувати соціальну квартиру. Він потрібен лише для цих дешевших квартир, а не на приватному ринку, і видають його безкоштовно. Рівні та межі доходу описано в пораді Що таке WBS?, а подання заяви — у пораді Як оформити WBS.

Як вибрати район

У Берліні дванадцять районів, і орендна плата та транспортне сполучення в них дуже різні. Якщо шукати у двох-трьох районах, де ви справді готові жити, можна подавати заявки на значно більше квартир. Орендну плату й орендодавців у кожному районі описано в нашій пораді про райони Берліна.

Як подати заявку першими

Звичайна заявка в перші хвилини виграє в ідеальної, поданої через дві години.

Орендодавці зазвичай запрошують на огляд перших відповідних кандидатів і закривають список, щойно він заповниться. Бачити кожне відповідне оголошення в момент появи й одразу відповідати з готовими документами вручну дуже важко. Саме цим займається WohnAutopilot.

Як розпізнати шахраїв

Без гарантії щодо цієї інформації. Вирішальним завжди є текст оголошення.