Wie schnell Wohnungen in Berlin vergeben sind
Wir haben 3.740 Berliner Mietwohnungsinserate von ihrer Veröffentlichung bis zu dem Moment verfolgt, in dem sie wieder offline gingen – zwischen 24.05.2026 und 27.08.2026. Das Ergebnis ist eindeutiger, als wir erwartet hatten: Der Preis entscheidet über das Tempo. Nicht die Größe, nicht der Bezirk.
Die Hälfte aller Inserate war nach 24 Std. verschwunden.
Der Preis entscheidet, nicht die Größe
Wohnungen unter 600 € Kaltmiete sind nach vier Stunden zu 31 % weg. Bei 1.000 bis 1.300 € sind es 3,4 % – ein Unterschied um den Faktor 9. Die Median-Laufzeit steigt von 17,2 Std. auf 11,4 Tage.
Anteil, der nach vier Stunden offline war.
Dass es wirklich am Preis liegt und nicht an der Wohnungsgröße, zeigt der Vergleich nach Zimmern: zwischen der schnellsten und der langsamsten Zimmerzahl liegen knapp fünf Prozentpunkte – bei der Miete sind es 27.
| Zimmer | n | nach 4 Std. | Median |
|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 842 | 23 % | 22,4 Std. |
| 2 Zimmer | 1.614 | 23,2 % | 24,7 Std. |
| 3 Zimmer | 969 | 27,1 % | 22,8 Std. |
| 4+ Zimmer | 315 | 22,2 % | 2,3 Tage |
Gegenprobe: liegt es nur am Anbieter?
Ein naheliegender Einwand: Vielleicht vermieten die günstigen Anbieter einfach schneller. Dann müsste der Effekt verschwinden, sobald man einen einzelnen Anbieter betrachtet. Er verschwindet nicht – bei allen drei größten Quellen in unserem Datensatz fällt der Anteil mit steigender Miete, und oberhalb von 800 € springt die Median-Laufzeit auf zehn Tage und mehr. Die Anbieter sind hier bewusst anonymisiert: Der Befund betrifft den Markt, nicht das Verhalten einzelner Unternehmen.
Nach Bezirk
In Friedrichshain-Kreuzberg ist ein Inserat nach vier Stunden zu 69,7 % weg, die Hälfte schon nach 1,7 Std.. In Reinickendorf sind es 5,3 %.
Mit und ohne WBS
WBS-Wohnungen sind von der ersten Stunde an schneller weg – 26 % gegen 23,5 % nach vier Stunden. Über einen Tag geht die Schere deutlich auf: WBS-Wohnungen sind nach 24 Stunden zu 59,7 % vergeben, Wohnungen ohne WBS zu 47,3 %. Schnell sein muss man in beiden Fällen; auf dem freien Markt bleibt nur etwas länger Zeit.
| Wohnungstyp | n | nach 4 Std. | nach 24 Std. | Median |
|---|---|---|---|---|
| mit WBS | 827 | 26 % | 59,7 % | 18,7 Std. |
| ohne WBS | 2.913 | 23,5 % | 47,3 % | 26,7 Std. |
Methode
Datenbasis. Alle Inserate, die wir zwischen 24.05.2026 und 27.08.2026 auf den Seiten von zehn Berliner Wohnungsanbietern erscheinen und wieder verschwinden gesehen haben – 3.740 Stück. Noch laufende Inserate sind ausgeschlossen; sie hätten eine noch nicht beendete Laufzeit beigesteuert.
Zeitmessung. Gemessen wird ab unserer ersten Sichtung, nicht ab der Veröffentlichung – wann ein Anbieter ein Inserat freischaltet, ist von außen nicht beobachtbar. Ein Inserat kann also schon online gewesen sein, bevor wir es gesehen haben. Alle Angaben sind damit Obergrenzen: der echte Markt ist eher schneller als hier ausgewiesen.
„Verschwunden". Das Inserat war nicht mehr auf der Anbieterseite. Meist heißt das vermietet – ein Anbieter kann ein Angebot aber auch aus eigenen Gründen zurückziehen. Beides lässt sich von außen nicht unterscheiden, und wir behaupten es auch nicht.
Grenzen. Wir sehen bei den Anbietern alle paar Minuten nach, Werte unterhalb einer Stunde sind deshalb grob. Bezirke mit weniger als 50 beobachteten Inseraten sind nicht ausgewiesen. Die Auswertung deckt zehn große Anbieter ab, nicht den privaten Markt. Einzelne Anbieter werden nicht namentlich ausgewiesen: wie lange ein Inserat online bleibt, hängt auch davon ab, wie ein Unternehmen seine Seite pflegt, und aus dieser Auswertung lässt sich deshalb keine Aussage über einzelne Vermieter ableiten.
Zahlen frei verwendbar
Alle Werte dieser Seite dürfen mit Quellenangabe frei verwendet werden, auch kommerziell – Lizenz CC BY 4.0. Als Quelle genügt „WohnAutopilot, Auswertung 3.740 Berliner Inserate 2026" mit Link auf diese Seite.
Für Presseanfragen, Rohdaten oder eine Auswertung nach einem bestimmten Bezirk: Kontakt. Wir liefern die zugrunde liegenden Aggregate auf Anfrage.
Was das für die Suche bedeutet
Wer abends die Portale durchsieht, sieht die günstigen Wohnungen nicht mehr – sie waren vier Stunden nach Veröffentlichung schon zu 31 % vergeben.WohnAutopilot überwacht acht Anbieter rund um die Uhr und bewirbt sich in unter fünf Minuten in deinem Namen.
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