Wann werden Wohnungen in Berlin inseriert?
Wir haben 3.172 neue Inserate von 10 Berliner Anbietern erfasst und notiert, wann sie online gingen – zwischen 25.05.2026 und 07.08.2026. Das Ergebnis ist eine Anleitung dafür, wann sich das Nachschauen überhaupt lohnt: fast alles passiert werktags zwischen 10 und 16 Uhr – und zwei Anbieter halten sich überhaupt nicht daran.
Die Uhrzeit
Zwischen 10 und 16 Uhr erscheinen 59 % aller Inserate – in sechs von vierundzwanzig Stunden. Die stärkste einzelne Stunde ist 11:00 mit 11,4 %. Zwischen 19 und 7 Uhr passiert dagegen fast nichts – und was dort passiert, kommt fast nur von zwei Anbietern (unten).
Der Wochentag
Am Wochenende steht der Markt still: Samstag und Sonntag zusammen bringen 2,8 % aller Inserate. Wer nur am Wochenende Zeit zum Suchen hat, sucht in der ruhigsten Zeit der Woche.
Jeder Anbieter hat sein eigenes Fenster
Ein gemeinsamer Rhythmus existiert nicht. degewo veröffentlicht vormittags, Gewobag nachmittags, Berlinovo fast alles um 11 Uhr. Und zwei Anbieter liegen komplett außerhalb der Bürozeit – da ist niemand wach, der nachschaut.
Die Wohnungen, die niemand sieht
Zwei Anbieter veröffentlichen dann, wenn garantiert niemand sucht:
- Vonovia — 84 % zwischen 02:00 und 08:00, Spitze um 04:00
- Adler — 70 % um 15:00, 30 % um 23:00 — sonst nichts
Adler ist der Extremfall: 70 % der Inserate erscheinen um 15:00 Uhr, 30 % um 23:00 Uhr, und in den übrigen zweiundzwanzig Stunden kein einziges. Das ist keine Verteilung, das sind zwei Stapelverarbeitungen. Wir haben geprüft, ob es an unserer Beobachtung liegt: Bei Adler sehen wir rund um die Uhr alle fünf Minuten nach, und von rund 28 000 Kontrollen sind 38 ausgefallen. Das Muster ist echt.
Wann sollten Sie nachschauen?
Wer von Hand sucht, holt am meisten heraus, wenn er sich an die Fenster oben hält: werktags gegen 11 Uhr und noch einmal gegen 15 Uhr – damit sind Sie bei der Mehrheit der Anbieter dabei. Bei Vonovia müssten Sie um 4 Uhr morgens nachsehen, bei Adler um 23 Uhr.
Genau da endet, was von Hand geht. Zehn Anbieter mit zehn verschiedenen Rhythmen, zwei davon nachts, und laut unserer zweiten Studie ist fast jedes vierte Inserat nach vier Stunden wieder offline. WohnAutopilot schaut alle paar Minuten nach – auch um 04:00 Uhr.
Kostenlos starten →Alle Zahlen
Inserate je Stunde (Tabelle)
| Uhrzeit | Inserate | Anteil |
|---|---|---|
| 00:00 | 4 | 0,1 % |
| 01:00 | 14 | 0,4 % |
| 02:00 | 26 | 0,8 % |
| 03:00 | 25 | 0,8 % |
| 04:00 | 41 | 1,3 % |
| 05:00 | 25 | 0,8 % |
| 06:00 | 16 | 0,5 % |
| 07:00 | 60 | 1,9 % |
| 08:00 | 121 | 3,8 % |
| 09:00 | 168 | 5,3 % |
| 10:00 | 274 | 8,6 % |
| 11:00 | 362 | 11,4 % |
| 12:00 | 311 | 9,8 % |
| 13:00 | 267 | 8,4 % |
| 14:00 | 312 | 9,8 % |
| 15:00 | 349 | 11 % |
| 16:00 | 237 | 7,5 % |
| 17:00 | 220 | 6,9 % |
| 18:00 | 161 | 5,1 % |
| 19:00 | 46 | 1,5 % |
| 20:00 | 27 | 0,9 % |
| 21:00 | 12 | 0,4 % |
| 22:00 | 23 | 0,7 % |
| 23:00 | 71 | 2,2 % |
Methode
Datenbasis. 3.172 Inserate, die zwischen dem 25.05.2026 und dem 07.08.2026 neu erschienen sind, bei 10 Anbietern.
Der erste Tag fehlt bewusst. Als wir am 24.05.2026 mit der Beobachtung begannen, stand vieles bereits online. Diese 286 Inserate tragen unseren Startzeitpunkt statt ihren eigenen und sind nicht enthalten. Mit ihnen läge die stärkste Stunde bei 15 statt 11 Uhr und bei 18 % statt 11 % – das wäre die Schlagzeile gewesen, und sie hätte nur unseren Starttermin beschrieben.
Wie genau die Uhrzeit ist. Gemessen wird, wann ein Inserat für uns erstmals sichtbar war; wann es tatsächlich veröffentlicht wurde, nennt kein Anbieter. Wir schauen bei jedem Anbieter regelmäßig nach – wie oft, steht oben in der Tabelle. Ein Inserat kann also bis zu ein Intervall früher online gewesen sein, als wir es notiert haben. Für Sechs-Stunden-Fenster ändert das nichts, für eine einzelne Minute schon. Deshalb steht hier keine.
Zeitraum und Zeitzone. Elf Wochen eines Sommers, durchgehend Europe/Berlin inklusive Sommerzeit. Ein Jahresmuster ist das nicht.
Weiter: Wie schnell Wohnungen vergeben sind · Die Anbieter im Einzelnen · Wohnung nach Bezirk finden